Хозпостройки для дачи или на земельном участке: виды, нормативы, как оформить

05.07.2022 09:20

Содержание:

Деревянный каркасный хозблок
Деревянный щитовой сарай
Пластиковые хозпостройки
Металлический каркасный хозблок
Металлический хозблок из морского контейнера
Металлическая сборно-разборная постройка
Хозблок кирпичный
Сарай из пеноблока
Хозблок из арболита

4. Расстояние от постройки до соседнего дома

Хозпостройки на земельном участке используются для хранения инструментов и техники, в качестве дровницы, гаража, склада для строительных материалов, сараев для хранения имущества. Выбор постройки во многом зависит от назначения, свободного места на участке и некоторых нормативных нюансов. Их то мы и разберем.

Виды хозблоков для дачи

Хозблок - это нежилое помещение, которое строят из различных материалов и устанавливают на садовых участках, на территории частного дома, на стройплощадке, во дворах, при школах и садиках, возле больниц и т.д. В качестве материала может использоваться дерево, пластик, металл, кирпич, пеноблок или газоблок, арболит. По технологии хозблок может быть каркасный, щитовой, сборно-разборный.

Деревянный каркасный хозблок

Классический сарай - это постройка из дерева. Строят обычно такой хозблок своими руками. Один из вариантов - каркасное сооружение.

В качестве основания используется фундамент или возвышенность в виде опор, сваи, блоков. Так дерево не будет соприкасаться с землей и подвергаться гниению.

Если для возвышенности используется кирпич или бетонный блок, на каждый из них нужно положить два слоя рубероида. Это защитит нижнюю часть деревянного каркаса от влаги.

Каркас делается из брусьев, обшивается фанерой или OSB. Покрывается краской для защиты и обрабатывается от жучков и грызунов.

Используйте только сухую древесину с собственной влажностью 18 - 20%.

Стоимость деревянного каркасного хозблока: от 100 тыс. руб. при строительстве своими руками.
Сроки: от 3-х недель.

Деревянный щитовой сарай

Еще один вариант деревянной постройки - щитовой. Используется реже, чем каркасный хозблок.

Отличается способом сборки. Стены деревянного хозблока собираются целиком на земле, фундаменте или опорах. Каждая часть в свой проем. Ставятся на нижнюю обвязку, закрепляют между собой, а затем делают верхнюю обвязку. на последнем этапе монтируется крыша.

Стоимость деревянного щитового хозблока: от 80 тыс. руб. при строительстве своими руками.
Сроки: от 2-х недель.

Помните, что деревянный хозблок - это пожароопасная постройка. Держите подальше все электрические приборы и не помещайте внутрь легковоспламеняющиеся вещества.

Пластиковые хозпостройки

Легкий экономичный вариант постройки - пластиковая конструкция.

Не нужно заливать фундамент, они очень легкие, но подходят не для всех. Пластик не может похвастаться прочностью в сравнении с альтернативными материалами для хозблока. Тяжелую технику туда лучше не помещать. Необходимо быть осторожным в обращении и хранении острых предметов. Пластиковые сооружения не держат тепло, и не рекомендуется хранить в них в зимнее время законсервированные банки, так как от холода они могут полопаться. Подойдет такой вариант для хранения лишних вещей в доме, ведер, лопат, мебель. Для долгосрочной постройки лучше выбрать другой материал.

Стоимость пластикового хозблока: от 80 тыс. руб.
Сроки: от 2-х недель.

Металлический каркасный хозблок

Преимущества и недостатки каркасных гаражей мы обсуждали. Металлический каркасный сарай ставится на прочный фундамент. Основание изготавливается заранее или заливается после сооружения каркаса.

Если конструкция предполагает наличие дверей и окон, необходимо заранее установить дополнительные силовые профили.

Обшить можно профлистом, начиная с крыши. Затем переходят к стенам хозблока, двери вешаются на полностью готовый сарай.

Для материалов каркасного металлического хозблока требуется защита от коррозии. Если постройка делается своими руками, необходимо уделить особое внимание обшивке. Листы укладываются внахлест, щелей быть не должно. Влаге не место внутри железной постройки, иначе ее очень быстро придется заменить на новую.

Стоимость металлического каркасного хозблока: от 120 тыс. руб.
Сроки: от 3-х недель.

Металлический хозблок из морского контейнера

Некоторые дачники отдают предпочтение морским контейнерам б/у, используя их в качестве хозблока на своем земельном участке. Плюс в том, что его не нужно строить своими руками, а лишь довезти до места. Это весьма проблематично из-за массы контейнера и литой конструкции. К участку необходимо обеспечить подъезд внушительной грузовой машины.

Преимущества и недостатки морских контейнеров для хранения на даче мы рассматривали. Контейнер прочный, вместительный и уже готовый к использованию, однако приобретение такого друга на даче чревато последствиями. Никто вам не скажет, какие именно грузы перевозились внутри морского контейнера. Содержимое могло быть весьма пугающим вплоть до ядерных отходов.

Состояние морских контейнеров б/у также не всегда хорошее, а ценник всегда приличный.

Стоимость морского контейнера б/у: от 120 тыс. руб.
Сроки: как привезут.

Металлическая сборно-разборная постройка

Сборно-разборный хозблок хорош своей мобильностью.

Если после возведения его на дачном участке жена утверждает, что удобней все же было разместить его на северо-западе огорода, а не на юге, можно поместить его туда, куда она хочет. Только земельку выровнять.

Ставится хозпостройка без фундамента, на ровную поверхность или на блоки. Собрать можно на месте. После подготовки места устанавливается пол.

Собираются готовые стены из профнастила.

Как и все остальные элементы монтируется крыша при помощи шуруповерта и болтов, которые идут в комплекте.

В последнюю очередь ставятся ворота и металлический хозблок готов.

Там можно поместить садовую технику, любые инструменты, удобрения. Металлические листы уже обработаны от коррозии, крыша оборудована водостоками. Сам такой сборно-разборный сарайчик герметичен. Простоит долго и счастливо.

Стоимость сборно-разборного хозблока: от 96 тыс. руб.
Сроки: от 5 дней.

Хозблок кирпичный

Кирпичная постройка - долгосрочная затея. Тут без фундамента не обойтись. Постройка недешевая, но на долгие годы. Не требует облицовки, пожар не страшен, от осадков, при правильной технологии, защищен. Не подвергается атаке грызунов, хотя даже если подвергается, то ему все равно. Так же равнодушен к плесени. Хотя последние характеристики относятся и к металлическим сараям. Но если задумали постройку из кирпича, запасайтесь терпением, кирпичом и временем, да и деньгами.

Для хозблока лучше подойдет силикатный кирпич, так как он устойчив к сырости.

Стоимость кирпичного хозблока: от 200 тыс. руб.
Сроки: от 1,5 месяцев.

Сарай из пеноблока

Постройка из пеноблока обойдется дешевле, чем из кирпича, а в прочности не уступит. Более того, сами блоки больше и легче, что ускорит процесс постройки.

У таких сараев хорошие показатели по устойчивости к огню, грызунам, влаге. Сам материал внешне не совсем привлекательный. Поэтому если нужна эстетика, придется поработать над отделкой или воспользоваться другим материалом.

Стоимость хозблока из пеноблока: от 150 тыс. руб.
Сроки: от 1 месяца.

Хозблок из арболита

Арболит - сочетание щепы и бетона. Материал относительно легкий, фундамент нужен, но не со сверхпрочными показателями. Отличаются хорошей паропроницаемостью и теплоизоляцией. Из минусов - так себе морозостойкость и влагостойкость. Такой сарай будет просить облицовку, и ему не стоит в этом отказывать.

Стоимость хозблока из арболита: от 170 тыс. руб.
Сроки: от 1 месяца.

Использование хозблоков на дачном участке

Как только хозблоки не применяются на земельных участках! Они становятся отличными помощниками для хранения того, что не поместилось в доме или что просто не желательно хранить в жилом помещении. Хозблок - это лишь условное название постройки, он может перевоплощаться в самые интересные конструкции:

✔️ Гараж для автомобиля, мотоцикла, квадроцикла, мопеда, велосипедов, лодки, прицепа, катера, скутера, снегохода, санок.

✔️ Дровница с говорящим названием для дров.

✔️ Склад для стройматериалов, ненужных в доме вещей, мебели, старой техники.

✔️ Сарай для садовых инструментов, огородного инвентаря, лопат, грабель, ведер, удобрений, газонокосилки, секаторов, косы, молотков и топоров, мотоблока, удочек, лыж, генератора.

Всего не перечесть. Это лишь самое распространенное содержимое хозблоков. Иногда им даже закрывают скважину.

Допустимые габариты хозпостройки

СНИП, они же строительные нормы и правила, рекомендуют делать нежилые постройки высотой не менее 2 м. Далее, все зависит от потребностей. Оптимальный вариант от 2 до 2,5 м. Если планируется размещать вещи, небольшую технику, дрова - все это должно быть доступно для человека с учетом вытянутой руки. Если постройка будет служить в качестве гаража, следует учитывать габариты автомобиля с запасом на открытие дверей и с возможностью разместить полки и прочую возможную технику.

Ширина так же зависит от потребностей и возможностей участка. Иногда необходимо делать индивидуальное проектирование для установки будущего хозблока. Если хозблок устанавливается как пристройка к дому, нужно замерить высоту и выбрать, к примеру, конструкцию с односкатной крышей.

Иногда в определении высоты хозблока играет роль высота забора.

Расстояние от постройки до соседнего дома

Для установки постройки, особенно капитальной, хорошо бы придерживаться правил СНиП, чтобы не ругаться с соседями и соблюдать меры безопасности. К пожароопасным материалам особое внимание - в случае возгорания, конструкция не должна навредить жилым помещениям.

Избежать ненужных разборок от с соседями можно (да и по нормам), установив хозяйственную постройку на расстоянии от соседского дома не менее 6 метров.

Сарай под инвентарь и инструменты от забора можно ставить на расстоянии 1 м. Однако следует учитывать следующее:

тень от сарая не должна падать на соседний участок более 2 часов;
вода не стекает с крыши хозблока на сторону соседей;
есть свободный проход между забором и постройкой.

В любом случае хозблок не должен мешать соседям и его установка должна соответствовать правилам. Иногда даже определенная высота может смутить соседей, “помешать” им и дело дойдет до суда. С мобильными постройками такого не случится, вот и еще один их плюс:) Разобрал некапитальную постройку, переместил на другое место.

Нужно ли делать регистрацию сараев?

Регистрации подлежит только недвижимое имущество. Не все хозблоки относятся к таким капитальным постройкам. Есть несколько признаков некапитальных конструкций:

сборно-разборный тип хозблока
фундамент неглубокий и можно перенести объект на другое основание
коммуникации не подведены или могут быть отсоединены без ущерба

Поставить такую конструкцию можно без разрешения, регистрировать не нужно.

Сделать регистрацию можно на капитальную постройку, и то, по желанию владельца. Если хозяин принесет заявление, постройку поставят на учет. Без желания владельца, никто делать регистрацию не будет.

К кадастровому инженеру стоит обратиться, если хотите капитальную постройку определить в собственность. При продаже участка будет объявлена цена выше, чем без регистрации. Такое имущество можно передавать по наследству и дарить. Однако, за него нужно платить налог.

Сравнительная таблица по хозблокам из различных материалов:

	Фундамент	Сроки	Стоимость
Деревянный каркасный хозблок	Нужен	от 3-х недель	от 100 тыс. руб.
Деревянный щитовой хозблок	Нужен	от 2-х недель	от 80 тыс. руб.
Пластиковый хозблок	Не обязательно	от 2-х недель	от 80 тыс. руб.
Металлический каркасный хозблок	Нужен	от 3-х недель	от 120 тыс. руб.
Морской контейнер	Не нужен	Готовый	от 120 тыс. руб.
Сборно-разборный хозблок	Не нужен	Готовый	от 96 тыс. руб.
Кирпичный хозблок	Нужен	от 1,5 месяцев	от 200 тыс. руб.
Хозблок из пеноблока	Нужен	от 1 месяца	от 150 тыс. руб.
Хозблок из арболита	Нужен	от 1 месяца	от 170 тыс. руб.